SE AVECINA UN NUEVO CATASTRAZO. ¡DEFIÉNDASE!. CONSEJOS PRÁCTICOS

SE AVECINA UN NUEVO CATASTRAZO. ¡DEFIÉNDASE!. CONSEJOS PRÁCTICOS

Lamentablemente, han comenzado a pulular en los diarios noticias oficiales, la noticia de que el Gobierno está preparando una nueva subida de los valores catastrales en diversas regiones de España. Un nuevo catastrazo. Pinchar aquí
Si tiene interés en saber si usted podría estar afectado, le animamos a que pinche en el siguiente enlace, Pinchar aquí

            Le recomendamos que esté atento a las notificaciones que reciba y compruebe que el valor nuevo asignado al bien se asemeja al de mercado. Recordamos que por Ley el valor catastral nunca puede superar el precio de mercado por lo que si lo superara sería ilegal.

            Las valoraciones catastrales y las ponencias de valores suelen contener complejas motivaciones que aluden a determinados estudios de mercado y la aplicación de diversos coeficientes de muy difícil comprensión. La Administración tiene la obligación de efectuar y motivar adecuadamente todas sus actuaciones por lo que le animamos a que consulte un especialista que se lo explique. Es importante que se tome en serio la defensa de sus intereses porque puede suponer importantes aumentos en el recibo del IBI que puede suponer un gasto anual importante (una clavada). Tiene el Derecho a exigir que se haga bien las cosas y se fundamente todo y que estén los expedientes bien tramitados. Se sorprendería la cantidad de veces que se anulan procedimientos precisamente por no cumplirse con las formalidades. Debe pensar que cualquier defecto que cause perjuicio al interesado provocará la nulidad del acto. Lo dicho: con la Ley en la mano, exija sus Derechos

            Si usted no está conforme, una vez se le notifique la nueva valoración siempre tiene la opción de recurrirla. Nosotros le recomendamos que lo haga y nunca deje pasar los plazos para hacerlo (un mes a contar desde a fecha de notificación). Si no recurre, posteriormente será mucho más complicado revertir la situación, consolidándose la situación ilegal. Incluso, inicialmente, si no le da tiempo a encontrar un asesor que le ayude, puede hacerlo usted por sus propios medios, siempre dentro del plazo, y acto seguido buscar a un experto que le ayude. El procedimiento administrativo no restringe la posibilidad de que puedan aportarse nuevas alegaciones y pruebas más adelante, además, siempre puede acudir a la vía judicial.

            Nosotros hemos recurrido cientos de valoraciones catastrales y acumulamos una gran experiencia en saber cuáles son las alternativas de defensa más viables. En principio, hemos detectado que suelen cometerse con frecuencia los siguientes errores que motivan la nulidad de la valoración catastral.-

            1.- La valoración no está apoyada en estudios de mercado. A pesar de que la Ley obliga a ello, algunas veces dichos estudios no constan o no existen. Esta situación provoca la nulidad de la liquidación.

            2.- Los valores superan los precios de mercado. Se trata de una estrategia de defensa muy habitual. Resulta imprescindible contratar los servicios de un perito que así lo acredite.

            3.- Aplicación incorrecta de factores de corrección económica. Ello puede ser especialmente patente cuando no se aprecian factores de depreciación tales como estado de las edificaciones, antigüedad, etc. También la pérdida de valor de un bien, como consecuencia de una crisis económica puede fundamentar una reducción de los valores de hasta el 50%.

            4.- Errores de superficie. Según nuestra experiencia se trata de un defecto muy extendido y que, en caso de existir, puede motivar reducciones muy significativas. Nuevamente, necesitará de un técnico que lo acredite.

            Nosotros a lo largo de estos años, hemos llevado asuntos catastrales cuyo valor conjunto de los bienes supera los 110.000.000 de euros. Poco a poco, nos están estimando casi todas nuestras reclamaciones. Pinche aquí artículo relacionado

            Si tiene alguna duda le animamos a que se ponga en contacto con nosotros. Primer consulta gratuita. Analizamos su caso sin compromiso.

EL TEAC COMIENZA A ADMITIR DOCUMENTACIÓN

EL TEAC COMIENZA A ADMITIR DOCUMENTACIÓN

EL TEAC COMIENZA A ADMITIR DOCUMENTACIÓN EN VIA DE RECURSO QUE NO FUE APORTADA A HACIENDA EN SU MOMENTO

Hace unas semanas ya informamos que el Tribunal Supremo había resuelto que se pueden aportar pruebas en vía de revisión,  una vez terminados los procedimientos tributarios.

Pues bien, afortunadamente el TEAC ya está aplicando dicha sentencia por lo que creemos que va a suponer un avance en las garantías del contribuyente que, en nuestra opinión, habían quedado muy mermadas con esta doctrina tan injusta que venía aplicando Hacienda y los Tribunales Económico Administrativos.

De todas formas seguimos pensando que la nueva doctrina del TEAC es todavía demasiado restrictiva, dado que sigue poniendo pegas a la admisión de pruebas.  Pensamos que el futuro, los tribunales seguirán dando la razón al justiciable.

Sirva de ejemplo, la resolución del TEAC de fecha 2 de noviembre de 2017:

“Pues bien, llegados a este punto, pasaremos a continuación a exponer la reciente sentencia del Tribunal Supremo, de 20-04-2017 (recurso de casación para unificación de doctrina 615/2016) en la que se ha matizado la posibilidad de aportación de prueba una vez concluido el procedimiento inspector, tratando de evitar la rigidez de entender que la documentación necesaria para la resolución del expediente tiene el límite temporal otorgado por la Administración en sus actuaciones de comprobación, lo que entiende superado. (…)

 Ahora bien, naturalmente esta aportación de pruebas en vía revisora ha de atemperarse atendiendo a que la documentación que se aporte justifique materialmente lo pretendido, sin que sea preciso que el Tribunal Económico Administrativo despliegue una actividad de comprobación que le está vedada. Cabe sin duda admitir pruebas que, no habiendo sido aportadas en el procedimiento, acrediten de modo completo y sin requerir mayor investigación por parte del Tribunal, lo que en el procedimiento inspector no resultó acreditado. Pero indudablemente la función del Tribunal económico administrativo es la de valorar la prueba, no la de llevar a cabo una actividad complementaria a la inspectora, desarrollando un nuevo examen de la contabilidad a la luz de los nuevos datos, requiriendo información adicional a lo aportado, etc; todo lo cual sin duda excede de sus facultades revisoras y sería más propio, como los mismos Tribunales contenciosos han reconocido, de un inspector jefe. Habiéndose pronunciado en este mismo sentido este TEAC en reciente resolución de 05-10-2017.

Así las cosas, centrándonos en el caso concreto que nos ocupa podemos comprobar que la documentación aportada por el interesado en el presente recurso de alzada acredita sin requerir mayor investigación por parte del Tribunal, lo que en el procedimiento seguido por la AEAT no resultó acreditado (el establecimiento permanente sito en Suiza fue gravado por un impuesto de naturaleza idéntica o análoga al Impuesto sobre Sociedades), debiéndose por tanto estimar las pretensiones actoras al respecto.

EMBARGOS DE HACIENDA POR MULTAS DE TRAFICO: MUCHAS IRREGULARIDADES. PROCURE RECURRIR

EMBARGOS DE HACIENDA POR MULTAS DE TRAFICO: MUCHAS IRREGULARIDADES. PROCURE RECURRIR

En los últimos años venimos recurriendo con cierta frecuencia los clásicos embargos que practica la Agencia Tributaria en nombre de la Dirección General de Tráfico.

Nuestra experiencia nos indica que es muy frecuente detectar todo tipo de errores de tramitación que pueden provocar la nulidad del proceso de cobro emprendido por Hacienda, de ahí que sea relativamente sencillo lograr la nulidad de las resoluciones.

Nuestro consejo es que recurra.  Nosotros estamos muy especializados por lo que podemos ayudarle.  No dude en ponerse en contacto con nosotros si nos necesita. Primera consulta gratuita.

LOS REQUERIMIENTOS DE SEÑALAMIENTOS DE BIENES INTERRUMPEN LA PRESCRIPCIÓN.

Recientemente, nos hemos encargado de la defensa de algunos asuntos en los que se debatía si un requerimiento de señalamiento de bienes interrumpe la prescripción.

Al respecto, cabe decir que, tanto los Tribunales administrativos como judiciales, están resolviendo a favor de otorgarle efectos interruptivos.

“Tampoco puede prosperar la invocada prescripción de la acción de recaudación.
Si bien la providencia de apremio fue debidamente notificada el 28 de enero de 2003 en tanto que la liquidación lo fue el 17 de septiembre de 1997, no obstante hay que considerar los siguientes extremos:
Primero, que en contra de lo afirmado por el recurrente no es que la Administración dictase nueva providencia de apremio «resultando imposible que la misma resucite otra anterior», como se afirma en la demanda, porque la anterior, se mantuvo incólume en la medida en que la irregularidad producida en torno a la misma se limitó a su notificación, acto distinto del propio acto notificado, como es de ver con claridad en la resolución al recurso de reposición de fecha 18 de junio de 2002, que refiere su notificación en el BOP no constando en el expediente los dos intentos de notificación previstos en el art. 105 de la LGT, y por ello en su parte dispositiva acuerda notificar en forma la providencia.
Y en segundo término que si bien aquella primera providencia de apremio, en cuanto carente de debida notificación, no surtió efecto interruptor de la prescripción de la acción de recaudación, no obstante sí surtió tal efecto el requerimiento de señalamiento de bienes previsto en el art. 133.2 de la L.G.T., como acción administrativa conducente a la recaudación del tributo.
(…)
Por otra parte, una cosa es que el acto sea considerado de trámite, y otra distinta que por ello no interrumpa la prescripción: como acto tendente a recaudar si surte tal efecto.
Por último resulta que si bien el requerimiento fue acordado tras una providencia de apremio cuya notificación fue dejada sin efecto, ello no implica que tal requerimiento no surtiera efecto interruptor de la prescripción por cuanto no se puede establecer que adoleciera de nulidad radical de pleno derecho.”
STSJ de Cataluña 1065/2008, de 30 de octubre de 2008Rec. n.º 337/2005 <<Fundamento de Derecho Cuarto>>

PETICIONES DE SUSPENSIÓN ANTE EL TEAR. SE ANULA RESOLUCIÓN DEL TEAR INADMITIENDO PETICIÓN DE SUSPENSIÓN.

PETICIONES DE SUSPENSIÓN ANTE EL TEAR. SE ANULA RESOLUCIÓN DEL TEAR INADMITIENDO PETICIÓN DE SUSPENSIÓN.

Lamentablemente, la Administración Tributaria (AEAT), año tras año, está endureciendo los requisitos para poder suspender las deudas tributarias con otras garantías, hasta el punto de que ahora es prácticamente imposible utilizar, a tal fin, un bien inmueble previamente hipotecado, porque desde hace ya bastantes meses, se computa la totalidad de la responsabilidad hipotecaria, no sólo el principal, por lo que, en la práctica, casi ningún bien puede ser rehipotecado a favor de Hacienda.

Como alternativa a la a la solicitud de suspensión con otras garantías ante Hacienda, siempre cabe la posibilidad de pedir la petición con dispensa total o parcial de garantías ante el TEAR, debiendo acreditarse, en estos casos, la posible existencia de perjuicios de imposible reparación.

Según nuestro criterio, este tipo de peticiones tramitadas ante el TEAR ,por lo general, suelen tener poca acogida por estos tribunales administrativos que tienden a inadmitir de plano o a rechazar todas. En nuestra opinión, se trata de una interpretación excesivamente rigorista que no está en armonía con la doctrina de los Tribunales de Justicia que suelen ser más permisivos.

Buena prueba de este exceso de rigor por parte de los TEAR es la Sentencia del TSJ de Andalucía, 094/2016, de 23 de noviembre de 2016, Rec. n.º 625/2015 que ha estimado la reclamación al considerar que la decisión de inadmitir la petición de suspensión fue desproporcionada en la medida en que el demandante había presentado una solicitud que aportaba suficientes indicios como para entrar en el fondo.

Sobre la base de lo expuesto, y según resulta del expediente remitido, observamos, primero, que el recurrente no negó ser propietario de bienes susceptibles de ser dados en garantía, sino que más bien, y en verdad con un nivel de detalle y cálculo no habitual en este tipo de recursos, — según experiencia del Tribunal — alegó que su valor venal iba a resultar notoriamente insuficiente para cubrir las responsabilidades determinantes del embargo, y a partir de ahí, sirviéndose de una profusa documentación se esforzó en justificar el desequilibrio personal y familiar que le ocasionaría la continuación del proceso de ejecución, detallando sus gastos fijos y circunstancias relativas a su descendencia.
Esto es, sería injusto afirmar que en vía administrativa, se solicitó la suspensión sin más, sin hacer mención alguna a la imposibilidad de prestar caución ordinaria o de otro tipo y hablando en abstracto de los perjuicios de imposible o difícil reparación, sin referencia alguna a las circunstancias personales del demandante y sin justificación, por lo que, conforme al precepto citado, la decisión del TEARA no podía ser otra que la inadmisión de la solicitud. No nos compete ahora determinar si efectivamente de la documental aportada se deduce la existencia de los perjuicios irreparables para la recurrente que se alegan, pero lo que sí debemos declarar es que se ha intentado justificar los mismos. De aquí que, conforme la normativa transcrita, no quepa la declaración de inadmisibilidad de la solicitud de suspensión sino que, conforme con el suplico de la demanda, que es donde se determina la pretensión a la que hay que dar respuesta, y con estimación de ésta, revoquemos el acuerdo del órgano económico-administrativo para, en consecuencia, con retroacción de actuaciones, emita el TEARA un pronunciamiento sobre la viabilidad de la solicitud de suspensión sin garantías de la liquidación reclama.
Nuestro consejo es que no se de por vencido. Luche por sus Derechos, siempre dentro de la legalidad, con las herramientas que proporciona el Estado de Derecho. Como dirían los mexicanos: NO SE RAJE!!!!!

COMPROBACIONES DE VALOR CONSISTENTES EN APLICAR UN COEFICIDENTE AL VALOR CATASTRAL: LA MAYORÍA SON NULAS

COMPROBACIONES DE VALOR CONSISTENTES EN APLICAR UN PORCENTAJE AL VALOR CATASTRAL: LA MAYORÍA SON NULAS.

Si a usted le ha practicado la Junta de Andalucía una comprobación de valores utilizando el método de multiplicar un determinado coeficiente al valor catastral, debe saber que existe una gran posibilidad de que la misma sea nula por falta de motivación.

Concrétamente, el TSJ de Andalucía está anulando todas aquellas comprobaciones que han seguido dicho método cuando se constata que los datos catastrales no reflejan la realidad en perjuicio del contribuyente, circunstancia que, lamentablemente, suele acontecer con gran asiduidad. A tal fin, es necesario realizar una prueba pericial que lo acredite.

Actualmente, estamos obteniendo un resultado positivo en nuestras gestiones en la práctica totalidad de los asuntos que llevamos. Contamos ademas con la ayuda de expertos tasadores que complementan nuestro trabajo para ganar definitivamente los asuntos.

Le animamos a que se ponga en contacto con nosotros. Primera consulta gratuita. Analizamos su caso gratuitamente.

 

 

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