HACIENDA ESTÁ INSPECCIONANDO VIVIENDAS DE SOCIEDADES QUE SE DESTINAN A USO DE LOS SOCIOS O ADMINISDTRADORES

En Málaga a 22 de septiembre de 2015.

Recientemente nos han encargado la defensa de varios casos relativos al uso de viviendas de sociedades por parte de los socios.

Al respecto cabe decir que el contribuyente debe extremar las precauciones dado que Hacienda está considerando que este tipo de usos constituyen cesiones gratuitas que deben valorarse a precio de mercado. Con el agravante de que, en caso de que se estime que debe declararse un ingreso en la sociedad por un importe equivalente a un alquiler, también debería declararse un ingreso al socio/administrador por una remuneración en especie.

Concretamente, hemos constatado argumentaciones de Hacienda como la que sigue.-

1º En relación a la entidad se ha producido una cesión de uso de la vivienda de SL X

a  los socios x e y.

Que esta cesión constituye una operación vinculada, y por tanto debe valorarse a su valor normal

de de mercado. –Lo razonable es que este Valor, al menos sea de **********(5% del Valor

Catastral de la vivienda)–. Artículo 16 de Operaciones Vinculadas de La

Ley del Impuesto sobre Sociedades, RDL 4/2004 de 5 de marzo y artículos 42 y 43 de LIRPF,

Ley 35/2006 de 28 de noviembre .

2º Que para los socios se ha producido un rendimiento de capital mobiliario, artículo 25.1.d) Ley

IRPF: Tendrán la consideración de rendimientos íntegros del Capital Mobiliario los siguientes:

…………….”d) Cualquier otra utilidad, distinta de las anteriores, procedente de una entidad por la

condición de socio, accionista, asociado o partícipe”. ( Operación secundaria a la principal, Ley

Impuesto sobre Sociedades, artículo 16.8. al no haber declarado valor de mercado ninguno)

 

Ahora bien, nosotros entendemos que este tipo de planteamientos son un tanto simplistas, porque habría que aclarar en primer lugar si la vivienda utilizada constituye la vivienda habitual del socio (en cuyo caso, sería lógico valorarla como una especie de alquiler) o si se trata de una segunda residencia (especialmente en el caso de extranjeros), en cuyo caso, sería más lógico declarar unos ingresos equivalentes al número de días que realmente se ha utilizado la vivienda.

Por otra parte, entendemos que en muchas ocasiones este tipo de usos en realidad no son gratuitos porque realmente el socio asume de su propio bolsillo una serie de gastos (agua, luz, IBI,) etc, y además, puede incluso que tenga la obligación de mantener la vivienda en buen estado (especialmente en caso de Villas con jardín y piscina). Es decir, no parece lógico que se no tenga en cuenta todos estos gastos que asume el socio en favor de la sociedad para considerar que la operación no es gratuita.

En conclusión.- Sea prudente y procure declarar sus impuestos en forma legal.

 

 

 

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